Vista panoramica, grandi metrature e immobili d’epoca: sono le caratteristiche delle case i pregio più richieste. Che secondo l’analisi di Tecnocasa, hanno perso meno valore rispetto alle residenze più piccole. L’andamento dei top prices in generale dal 2008 a oggi evidenzia un calo dei valori meno forte di quanto registrato sulle tipologie non signorili. Infatti, anche nel periodo di ribasso dei prezzi le soluzioni top hanno sostanzialmente tenuto soprattutto se gli immobili erano in buone condizioni. Si tratta di soluzioni immobiliari che interessano un target di acquirenti con un’ottima disponibilità di spesa ma soprattutto selettivo ed esigente. Questo spiega la presenza, anche per queste tipologie, di variazioni di prezzo negative. Si tratta di un segmento che interessa abitazioni dal valore spesso superiore al milione di euro, ricercate e acquistate da persone molto attente e poco propense a cedere sugli standard qualitativi dell’abitazione. Nonostante sugli immobili di prestigio l’offerta sia limitata, si registra comunque negli ultimi tempi una maggiore possibilità di scelta per il potenziale acquirente che temporeggia fin quando non trova l’immobile più adatto alle proprie esigenze. Chi cerca soluzioni di prestigio si orienta su tagli superiori a 150 metri quadri, con una buona luminosità, dotati di posto auto o box. Apprezzate anche le soluzioni indipendenti. È la presenza di un balcone o del terrazzo, preferibilmente con affacci su piazze importanti o con vista panoramica. Anche il fatto che l’abitazione sia inserita in contesti immobiliari d’epoca è un elemento importante soprattutto se ci sono rifiniture architettoniche di prestigio. Si apprezza anche la presenza di soffitti a volte, cassettoni e affreschi. Lo stato di conservazione dell’immobile è poco importante perché quasi sempre l’acquirente preferisce personalizzarlo.
