A Milano e Roma è boom di ristrutturazioni e le società immobiliari sono alla ricerca di edifici residenziali anche malconci di rimettere a posto e ricollocare sul mercato a un prezzo molto in grado di coprire le spese sostenute e realizzare margini notevoli. Ma non in tutte le città questo è possibile. Spesso immobili a un prezzo bassissimo rimangono invenduti perché non c’è la certezza di riuscire a ripagarsi i costi di riqualificazione. Persino per case come il Palazzo Lampedusa a Palermo, dove visse l’autore del Gattopardo. Bombardato nel 1943 dopo è stato in 70 anni di degrado è tornato a nuova vita con un investimento di 10 milioni di euro. Soldi concessi dalle banche? No, nessun istituto di credito ha creduto nel progetto. Sono stati 35 cittadini e lo studio di architettura PL5 a mettersi insieme come un gruppo d’acquisto e a recuperare le risorse, in questo caso non per comprare frutta e verdura, ma per avviare il cantiere. Gli appartamenti realizzati sono 38 e ogni condomino ha speso meno di 2mila euro, ma può rivendere oggi a 3.200 euro al metro quadrato.
Questo accadeva nel 2008, da allora il titolare di PL5, Giovanni Franzitta ha creato una società immobiliare collegata al suo studio e portato avanti una ventina di operazioni. PL5 non è l’unica società a operare come una cordata dove il capo progetto individua l’immobile, contatta possibili compratori a cui chiede di contribuire comprando i millesimi dell’edificio fatiscente o degli appartamenti da riqualificare per finanziare la ristrutturazione. Questo permette di tenere bassi i prezzi e di offrire ai compratori degli appartamenti nuovi con prezzi fino a 1000 euro al metro quadro più bassi del mercato. Anche Palazzo Naselli-Statella Spaccaforno, sempre nel capoluogo siciliano è oggetto di una simile iniziativa guidata dell’impresa Edilpa e altre operazioni stanno prendendo piede nel centro storico, tanto da richiamare investitori interessati al bacino del Mediterraneo, un tempo più orientati verso il Nord Africa o la Turchia.
