Piano Casa e patrimonio immobiliare pubblico: i nodi del monitoraggio

Se il Piano Casa sarà un toccasana per l’edilizia si vedrà. Se riuscirà, almeno in parte, a sanare la fame di abitazioni a prezzo commisurato ai magri stipendi in circolazione è sperabile, ma dubbio. In ogni caso, è bello che si sia acceso un faro sul patrimonio immobiliare pubblico, in gran parte lasciato ad ammuffire. Perché per ristrutturare e rendere abitabili 60 mila unità immobiliari bisogna prima conoscere dove si trovano, a chi fanno capo e in quali situazione sono.

La prima riunione della Cabina di regia dedicata alla valorizzazione e per la dismissione del patrimonio immobiliare pubblico tenuta al ministero dell’Economia ha per questo dato il via al monitoraggio degli edifici da recuperare e destinare al Piano Casa.

Secondo quanto è emerso, il patrimonio dello Stato, tra Demanio, Comuni, Regioni ed enti vari, è gigantesco: oltre 3 milioni di immobili pubblici di cui 1,3 milioni di fabbricati e 1,7 milioni di terreni. Di cui gran parte è inutilizzata: un’unità immobiliare su dieci è vuota.

Il problema è che questo enorme patrimonio pubblico non è di un solo soggetto, lo Stato. Al contrario, è frazionato in circa 11 mila amministrazioni, tra cui gli oltre 7 mila Comuni. Non solo: non tutti questi soggetti sono stati solerti nel comunicare alla banca dati quello che possiedono: il 17% non ha risposto. Ma sarebbe stato meglio che lo avessero fatto: gli enti locali possiedono il 69% dei fabbricati in termini di unità immobiliari e l’83% della superficie complessiva. E le amministrazioni comunali detengono il 64% degli immobili censiti, mentre quelle centrali si fermano al 3% per numerosità e al 9% per superficie.

In ogni caso, lo spazio per intervenire c’è: tre quarti dei fabbricati censiti sono immobili residenziali e commerciali e solo il 25% del patrimonio pubblico è costituito da scuole, ospedali, caserme e uffici. Un problema che, al di là degli annunci, è ben chiaro al governo. Tanto che la Cabina di regia dovrà occuparsi anche del Programma nazionale pluriennale di valorizzazione e dismissione degli immobili pubblici, che deve essere approvato dal Parlamento e varato entro ottobre.

Secondo quanto dichiarato, si tratta del primo documento strategico di medio-lungo periodo dedicato all’immobiliare pubblico, pensato per superare interventi frammentati e costruire una regia unitaria delle politiche di valorizzazione.

Peccato che già nel 2024, stesso governo, era stato annunciato un Piano di investimenti sugli immobili, che prevedeva nuove operazioni per 1 miliardo di euro, a cui si erano aggiunti sulla carta 1,2 miliardi da fondi di altre amministrazioni, per un totale di 4,7 miliardi. Chissà se questa iniziativa sarà più incisiva.