C’è un immobile che non ha mai conosciuto la crisi: è quello che costa di più. Secondo Tecnocasa, per gli immobili di pregio situati nelle zone più prestigiose di Roma e Milano, le abitazioni signorili in ottimo stato hanno segnalato rispettivamente un aumento dei valori dello 0,2% e un calo dello 0,8%. Dati in controtendenza rispetto al calo medio del valore delle abitazioni. Nel capoluogo lombardo le variazioni dei prezzi degli immobili di pregio sono in linea con la media dei valori registrati nelle altre zone della città, che nel primo semestre del 2015 ha chiuso con calo pari allo -0,9%; migliora la situazione a Roma, che registra un calo medio delle quotazioni del -2,1%.
L’analisi dei top prices dal 2008 a oggi evidenzia in generale un calo dei valori, meno forte di quanto registrato sulle tipologie non signorili. Infatti, anche nel periodo di ribasso dei prezzi, le soluzioni top hanno sostanzialmente tenuto, soprattutto se gli immobili erano in buone condizioni. Si tratta di un segmento che interessa abitazioni dal valore spesso superiore al milione di euro, ricercate ed acquistate da persone molto attente e poco propense a cedere sugli standard qualitativi. Nonostante sugli immobili di prestigio l’offerta sia limitata, negli ultimi tempi si registra una maggiore possibilità di scelta per il potenziale acquirente, che temporeggia fin quando non trova la casa più adatta alle proprie esigenze.
Dalle analisi sulle compravendite si evince che il 52,8% ha acquistato un appartamento, a seguire con il 13,2% gli attici e con la stessa percentuale le ville singole. Il 77,8% ha cercato l’abitazione principale mentre il 13,3% l’ha comprata per investimento. Vanno di più i tagli superiori a 150 metri quadri, con una buona luminosità, dotati di posto auto o box ed inseriti in contesti immobiliari d’epoca. È richiesta la presenza di un balcone o del terrazzo, preferibilmente con affacci su piazze importanti o con vista panoramica. Si apprezza anche la presenza di soffitti a volte, cassettoni e affreschi. Lo stato di conservazione dell’immobile è poco importante perché quasi sempre l’acquirente preferisce personalizzarlo.
