La riqualificazione e la riduzione dei consumi di energia è la leva per rilanciare il settore dell’edilizia, su questo sono tutti d’accordo, non solo in Italia ma in Europa. Nel nostro Paese poi sono più di 18 milioni le abitazioni che avrebbero bisogno di un intervento migliorativo sotto il profilo energetico, estetico, funzionale, ambientale e della sicurezza sismica e d’uso. Resta da capire come far decollare una strategia che porti all’industrializzazione del riuso e della rigenerazione degli immobili in ambito progettuale e costruttivo. Secondo Habitech, il Distretto Tecnologico Trentino per l’energia e l’ambiente, e promotore del convegno annuale Rebuild sulla riqualificazione e gestione immobiliare, sarà proprio il mercato dell’energia con i suoi servizi all’utente finale, uno dei driver di sviluppo, e da qui la necessità di identificare processi in grado di garantire le prestazioni energetiche promesse e nuove tecnologie digitali applicate all’edilizia e ai piani urbani. In pratica, un modello nuovo dove le utilities giocano un ruolo di primo piano come partner dell’industria delle costruzioni: il risparmio generato dall’efficientamento diventa una risorsa economica da destinare agli interventi. Per esempio in Olanda il gruppo Energiesprong sta implementando nel quartiere di Woonwaard ad Amsterdam soluzioni capaci di riqualificare una casa in meno di 15 giorni con un costo che si ripaga con la riduzione dei consumi. Certo, c’è la collaborazione tra progettisti e uffici tecnici per monitorare in 3D il Bim (Building information modeling) della casa e ridurre i margini di errore durante le fasi di progettazione costruzione. Ma attenzione, Energiesprong non produce nulla crea solo le condizioni e il mercato per permettere alle imprese di costruzione di sviluppare le soluzioni. In pratica aiuta a ridurre il loro rischio sugli investimenti ingegneristici, sulla prototipizzazione delle soluzioni edili, sulla loro manutenzione. Il governo olandese su questo modello ha previsto un piano di retrofitting del valore di sei miliardi di euro per gli 111 mila alloggi popolari. Nel costo c’è anche la vacanza pagata per 15 giorni agli inquilini.

A New York City stanno per partire i lavori di costruzione di uno stabile di 26 piani che diventerà la casa passiva più alta e più grande del mondo. In genere, la maggior parte degli edifici che soddisfano gli standard di una casa dotata di un sistema termico che si basa quasi esclusivamente sul calore prodotto all’interno e non ha alcun impianto di riscaldamento tradizionale, sono abitazioni unifamiliari: non è semplice programmare uno stabile che utilizzi dal 60 al 90% di energia in meno rispetto alle costruzioni tradizionali, perché significa sigillarlo esternamente con un involucro quasi impenetrabile. E finora nessuno si è cimentato in esecuzioni in larga scala. Il primo a farlo è lo studio Handel Architects, con il progetto per il nuovo campus della Cornell Tech University nella Roosevelt Island di New York, e gli architetti ammettono che si tratta di un esperimento anche per loro. Perché questa realizzare questa sorta di chiusura ermetica che riduce drasticamente la quantità di energia necessaria per riscaldare o raffreddare vuol dire nella pratica un lavoro di estrema precisione sui dettagli che aumenta di complessità con le dimensioni. Sono necessari dei test di pressione su una superficie che in questo caso è di 82 300 metri quadrati che si sviluppano in altezza. Fare delle verifiche e relativi aggiustamenti sulle finestre e sulle porte di una casa di 26 piani è un po’ diverso rispetto a una di 1300 metri quadrati. E anche sistemi di ventilazione devono essere speciali, ma l’obiettivo primario sono i costi, perché si tratta di alloggi per studenti universitari a prezzi accessibili. Gli oneri maggiori di solito riguardano le finestre, previste abbastanza grande per dare la giusta quantità di luce naturale, ma non tanto quanto in condominio di lusso, mentre le pareti sono prefabbricate con uno spessore extra di 3,5 centimetri, e poiché sono sigillate in fabbrica, c’è meno lavoro da fare in loco e dunque un’ulteriore riduzione delle spese. Insomma, assicurano in studio, tecnicamente non esistono dei limiti alle dimensioni di una casa passiva, e se questo progetto produrrà degli impianti veramente efficienti, è probabile che sarà solo il primo di altri grattacieli.

Droni che portano mattoni e collegano cavi a delle strutture. Si chiama Flight Assembled Architecture, il progetto sperimentale condotto dall’Istituto di Tecnologia (Eth) del Politecnico Federale di Zurigo, considerato uno degli atenei più prestigiosi al mondo e uno dei più importanti centri di ricerca, e dallo studio Gramazio Kohler Architects. Questi mini velivoli senza pilota sono stati programmati per trasportare e impilare 1500 mattoni (di polistirolo) e costruire una torre alta 6 metri. L’esperimento in laboratorio secondo i ricercatori e gli architetti coinvolti, dimostra come sia possibile ipotizzarne un uso concreto nel settore delle costruzioni e ampliare i confini di ciò che è possibile in architettura. Infatti, con questa soluzione è possibile collegare le informazioni contenute nelle progettazioni in 3D, che inevitabilmente si perdono durante lo sviluppo sul campo. Non solo, dotati di cavi possono tessere delle tensostrutture in aria. In pratica, volando attraverso e intorno a pilastri e oggetti persona arrivano dove l’uomo o la gru non riesce. E poiché questo è solo l’inizio della ricerca, l’obiettivo prima di uscire dal laboratorio e fare una prova, magari in un canyon o lungo un fiume, è quello di identificare i metodi di costruzione più adatti o che ne trarrebbero i maggiori benefici. Capire insomma, i migliori ambiti di applicazione.