Secondo la ricerca condotta dall’ufficio studi del portale immobiliare idealista, attivo in Italia dal 2007, le quotazioni delle case sono diminuite del 2,5% . È la riduzione più decisa di quest’anno e ha portato a un prezzo medio nel paese di 1.996 euro al metro quadrato. L’indice è stato ricavato dall’analisi dei dati di 300.785 annunci immobiliari pubblicati su idealista tra l’1 giugno e il 30 settembre del 2015 riguardanti i comuni che hanno mantenuto una media costante di 50 o più annunci di case di seconda mano in vendita. Come rilevato anche in altri studi, le sofferenze maggiori riguardano i mercati provinciali, dove il ribasso ha interessato due aree su tre. Alla peggiore performance trimestrale dell’anno in corso si affianca l’andamento tendenziale su base annua, ossia uno scarto negativo del 4,2% rispetto a settembre 2014. Che lascia prevedere un calo dei valori di vendita nell’ordine del 5% a livello nazionale per quest’anno.
Per fortuna alcuni mercati hanno registrato una certa tenuta dei prezzi a livello regionale Val d’Aosta +2,2%, Emilia Romagna +1%, Umbria +0,7% mentre in Trentino Alto Adige e Marche i valori rimangono stabili. A livello provinciale invece sono Vicenza con un segno positivo del 3,6%, Cosenza 3,2%, e Treviso 3%, i migliori risultati del trimestre. La zona di Milano guida la serie di ribassi con un -5,5%, seguita da Venezia e Isernia con un -4,9%. Ma c’è un altro dato da evidenziare: se le variazioni nei primi due trimestri sono state contenute tra il -1% e l’1% è tornata la volatilità, soprattutto nei capoluoghi. Per esempio Vercelli segna un -8,2%, Udine il -5,8% e Monza il -5,7%, una forbice più ampia vale anche per gli incrementi con il 4,8% di Vicenza, il 4,1% a Barletta e il 3,6% ad Ascoli Piceno. Infine, le grandi città dove i ribassi sono più o meno contenuti, dal 0,4% di Milano, al 2,2% di Napoli, Genova con -2,6%, Bari al-2,9% e Roma -3,4%. Rivalutate invece, Cagliari (0,5%), Firenze (0,6%) e Venezia (1,3%) e proprio la città lagunare si conferma la più cara d’Italia, con 4.487 euro al metro quadrato, seguita da Firenze con 3.456 euro e da Roma con 3.437 euro, mentre Biella si conferma la più economica con 813 euro al metro quadrato.
