Housing sociale a Cesena: dove prima c’era il vecchio mercato ortofrutticolo, entro il 2016 verranno avviati i cantieri per costruire 342 appartamenti destinati a chi non può permettersi l’affitto alle condizioni di mercato, ma ha un reddito troppo elevato per accedere all’edilizia residenziale pubblica. L’edilizia del futuro quartiere Novello, dal nome dell’area dal valore di 10 milioni di euro messa a disposizione dall’amministrazione comunale, sarà in classe A con un grande parco, un sistema di piste ciclabili e parcheggi interrati. Insomma, edilizia low cost, ma sostenibile. Per realizzare e gestire il progetto è stato istituito da Fabrica, la Srg (Società di gestione risparmio) partecipata dal Gruppo Caltagirone e dal Gruppo Monte dei Paschi di Siena dedicata ai fondi immobiliari soprattutto quelli con finalità sociali, il Fondo Novello. Le risorse per portare a termine l’operazione arrivano dalla sottoscrizione di quote del fondo da parte del Fia (Fondo Investimenti per l’Abitare costituito a 2009 da Cdp Investimenti Sgr), e da Banca di Cesena, rispettivamente per 42,5 milioni e 500 mila euro. Una parte del risparmio nazionale per finanziare gli investimenti della Pubblica Amministrazione, quindi contribuirà a edificare 190 appartamenti dati in locazione con un contratto della durata 10-15 anni a un canone di 5,5 euro al metro quadrato, 125 unità da cedere a un prezzo convenzionato di circa 1.830 euro al metro quadrato e 27 in affitto con riscatto dopo 8 anni a un prezzo di 4 euro al metro quadrato con una quota di riscatto dello stesso importo.
Il progetto di riqualificazione è stato elaborato da un raggruppamento temporaneo di professionisti con capogruppo l’architetto Simona Gabrielli di Genova, vincitore del Concorso internazionale di Idee indetto tra il 2007 e il 2008 dal Comune di Cesena. La progettazione definitiva invece, verrà assegnata tramite beauty contest (raccolta, comparazione, valutazione di una pluralità di offerte e affidamento dell’incarico alla migliore). Successivamente la Sgr, in ottica di massima trasparenza, avvierà una procedura competitiva per la selezione degli appaltatori.
