Expo 2015 avrà un impatto sul mercato degli immobili a Milano? Forse. Secondo l’analisi di Tecnocasa, la distanza tra domanda ed offerta per il momento aumenta sempre più e i tempi di vendita sono lunghe. A lavori ultimati, però, effetti positivi potranno esserci, se non sul fronte dei prezzi almeno sul fronte della domanda. In quartieri come la Bicocca e nella zona di Fulvio Testi si sono riscontrate più richieste di acquisto anche se sul fronte dei prezzi non ci sono segnali positivi. Le zone interessate dal passaggio della linea metro 5 potrebbero registrare un miglioramento della vivibilità (come in piazza Axum, dove al momento c’è molta concentrazione di traffico in occasione degli eventi che si svolgono allo stadio San Siro). Anche la zona Sempione che sarà interessata da quattro fermate (Gerusalemme, Domodossola, Tre Torri, Portello) e vedrà notevolmente migliorati i suoi collegamenti con le altre aree della città, non si può escludere possa registrare un avvicinamento dei prezzi immobiliari a quelli presenti nella zona Fiera-Monterosa, più quotata soprattutto sulle tipologie signorili. Si riscontra invece un certo fermento sul mercato dei locali commerciali. Infatti su Milano si attendono quasi 20 milioni di visitatori e si prevede una spesa turistica di 3,5 mld di euro di cui 1,2 mld solo per la ristorazione. Questo ha comportato un notevole interesse per immobili da destinare a questo settore nelle zone più centrali di Milano (Quadrilatero, Cordusio, Cairoli e Brera). La richiesta più elevata è per le soluzioni con canna fumaria posizionate sulle vie ad alto transito; anche in questo caso l’aumento della domanda non ha determinato un aumento dei canoni di locazione. Ma per il prossimo anno le previsioni di Tecnocasa sono per un ulteriore ribasso dei prezzi immobiliari sia a livello nazionale e sia per la città di Milano, con una contrazione compresa tra -2% e -4%.
