Tecnocasa si cimenta ancora in calcoli (molto) teorici sulla redditività degli immobili. Questa volta si chiede se conviene investire in un appartamento o in un box. Come, per fortuna, ammette l’agenzia immobiliare, non esiste una risposta univoca a questa domanda. Nonostante questo, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato i rendimenti annui lordi medi di zone centrali, semicentrali e periferiche di Milano, Roma e Napoli. Naturalmente trarre conclusioni è molto, molto difficile: dipende dalla zona, dalla richiesta del mercato, eccetera. Quindi, come si fa a decidere? Se si decide di investire in un box. Spiega Tecnocasa, si ha il vantaggio di una gestione più semplice. Ma trovare locatari per molti box richiede un maggior impegno. Inoltre, presuppone la valutazione di una zona con elevate difficoltà di parcheggio. Ma l’eventuale costruzione di nuovi box o parcheggi andrebbe ad aumentare l’offerta e ad abbassare i canoni di locazione. La decisione di affittare una casa, invece, presuppone la scelta di una zona con un’elevata domanda di immobili in locazione. Risultato: i rendimenti annui lordi dei box sono mediamente più elevati di quelli degli appartamenti se si considerano le zone periferiche. Hanno prezzi più bassi e rendono di più. Al contrario, le zone centrali hanno rendimenti annui lordi più bassi, perché i prezzi sono più elevati. Allo stesso tempo, considerando i prezzi dal 2001 a Milano, Roma e Napoli, si rileva una maggior rivalutazione delle abitazioni rispetto ai box. A Milano mediamente dal 2001 al 2013 gli immobili si sono rivalutati del 38,2%, i box del 22,7%. A Roma la rivalutazione è stata rispettivamente del 48,4% e del 30,6% e a Napoli del 35,4% contro il 29,2%. 
