Un rustico, una casa rurale da risistemare come seconda abitazione, è in calo. Ma ci sono delle eccezioni, sostiene Tecnocasa, network immobiliare che vende, appunto, case. In contro tendenza sono la zona delle Langhe, dichiarate patrimonio dell’Unesco, Umbria, Puglia, e persino Lombardia. In Puglia la zona più ambita è quella dei trulli della Valle d’Itria, vicino a Locorotondo. Chi desidera acquistare il trullo si orienta su una tipologia di 4-5 coni (due camere da letto, soggiorno e angolo cottura) in condizioni abitabili e con circa 1000-1200 metri quadri a cui destinare non più di 100-110 mila euro. Chi cerca trulli già ristrutturati è disposto a spendere fino a 150-160 mila euro. In Piemonte, nelle Langhe, sono ricercatei rustici di oltre 200 metri quadri e con terreno di almeno 2-3 ettari. I prezzi possono partire da un minimo di 200 mila euro per soluzioni da ristrutturare in zone panoramiche per superare anche il milione. Non sono da sottovalutare i costi della ristrutturazione dal momento che occorre utilizzare materiali tipici per ottenere l’approvazione della commissione paesaggistica. In Lombardia va bene il mercato immobiliare nella zona della Franciacorta, nel Bresciano, soprattutto per villette di testa, case indipendenti, piccoli rustici e porzioni di cascina indipendenti. I prezzi nella zona di Gussago e Cellatica vanno da un minimo di 300 euro al metro quadro per immobili completamente da ristrutturare (a volte da radere al suolo) a 2800-3000 per le soluzioni posizionate nelle zone più belle e panoramiche e per immobili con finiture di pregio.
In Umbria cresce la richiesta di casolari e rustici nell’area di Gualdo Tadino nel 2015. In particolare per quanto riguarda i casolari con terreno si registra una forte domanda da parte di stranieri che, grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni e grazie a internet, acquistano casolari con terreno da trasformare in B&B oppure da utilizzare come casa vacanza. Si tratta di olandesi, inglesi, francesi, tedeschi e anche australiani in cerca di casolari da ristrutturare il cui valore è compreso tra 50 e 220 mila euro in base alle dimensioni dell’immobile e del terreno circostante. La domanda di casa di campagna interessa soprattutto le soluzioni da ristrutturare di circa 100 mq con circa un ettaro di terreno.
